上证报中国证券网讯(记者黎灵希)明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立3000亿元保障性住房再贷款……5月17日，新一轮支持房地产的金融举措出炉，力度远超市场预期。
同日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，多部门介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，部署了一系列重大政策举措。包括将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案；严格依法处置闲置土地，支持地方以合理价格收回土地；满足房地产项目合理融资需求，符合“白名单”项目“应贷尽贷”等。
在机构看来，本轮政策不仅有望刺激需求，还将直接稳定地产供给、改善房企流动性。
平安证券认为，5月17日公布的一系列政策力度已超2018年和2014至2015年，无论是下调房贷首付比例还是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，均体现强力去库存、消化存量房产的决心。政策将有利于推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。
申万宏源证券（000562）认为，本轮政策在供给侧重点加码保交楼、去库存，有助于信用风险的缓和，进而将缓和居民对于住宅交付的担忧，将存量的、递延的地产刚需和高额储蓄逐步释放，促进地产销售回升，但实质性转好仍需要等待房企信用风险实质性解除。
近期，头部房企的融资和偿债事项频频传出积极进展。例如，万科于5月16日在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级为AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。业内人士认为，CMBS的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。
5月17日，龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三只债券1.2亿元的付息，及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。
多家机构认为，随着后续政策的落地推进，地产行业有望逐步筑底，板块估值或将跟随政策落地和基本面改善逐步修复。
国联证券（601456）在研报中提到，需求端方面，城镇化率仍然有较大提升空间，叠加宽松政策后改善性需求的释放，需求有望持续修复；供给端方面，政策继续坚持“因城施策”，强调消化存量房产，“以旧换新”政策逐步在各城市中展开，有望盘活房企资产。
中国银河（601881）证券认为，目前政策集中从供给和需求两侧发力消化库存，随着政策力度不断加大，楼市整体去化压力或可缓解。招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、新城控股（601155）、滨江集团（002244）、万科A等具有运营管理能力及资金优势的头部房企，市占率有望进一步提升。